Gotowy, funkcjonujący obiekt magazynowo - usługowy z zapleczem biurowym i gospodarczym, położony w bardzo dobrze skomunikowanej części Modlnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogowego.
To propozycja dla firmy, która szuka własnej siedziby, magazynu, zaplecza usługowego, hurtowni lub miejsca do prowadzenia lekkiej, cichej działalności produkcyjnej – bez konieczności budowania obiektu od podstaw.

LOKALIZACJA – ogromny atut nieruchomości
Nieruchomość znajduje się w Modlnicy, przy jednym z najważniejszych węzłów komunikacyjnych w tej części aglomeracji krakowskiej.
Dogodny dojazd zapewnia szybkie połączenie z:

• Krakowem,
• autostradą A4,
• trasą S7,
• drogą krajową 94,
• Zabierzowem, Balicami i północno-zachodnią częścią Krakowa.

Dzięki lokalizacji obiekt sprawdzi się szczególnie jako zaplecze firmy działającej na terenie Krakowa i okolic, a także jako magazyn obsługujący sprzedaż internetową.

FUNKCJONALNY UKŁAD – 430 m² POWIERZCHNI
Na nieruchomości znajduje się obiekt o łącznej powierzchni użytkowej około 430 m², obejmujący:

• 250 m² – główna hala / magazyn
• 73 m² – dwa dodatkowe pomieszczenia magazynowe
• około 70 m² – pomieszczenia gospodarcze
• 33 m² – powierzchnia biurowa – dwa niezależne biura: 11 m² i 22 m²
• 4 m² – toaleta
• przygotowane miejsce pod drugą toaletę / szatnię z WC i natryskami, z wykonanymi przyłączami wodno-kanalizacyjnymi.

Główna hala

• powierzchnia: 250 m²
• wymiary zewnętrzne: 10,54 × 30,17 m
• wysokość w najwyższym punkcie: 3,98 m
• brama wjazdowa: 3,0 × 2,8 m
• betonowa posadzka przystosowana do użytkowania magazynowego.

Obiekt dzięki układowi pomieszczeń daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb firmy.

SOLIDNA KONSTRUKCJA I OGRZEWANIE
Budynek wykonany w technologii murowanej.
Ściany zewnętrzne: pustak + styropian + tynk.
Dach: blacha trapezowa, warstwy izolacyjne, konstrukcja stalowa, 15 cm wełny mineralnej, izolacja przeciwwilgociowa oraz wykończenie panelami PCV na ruszcie aluminiowym.
Posadzka głównej hali:

• wylewka cementowa 8 cm,
• izolacja przeciwwilgociowa,
• płyta betonowa 15 cm,
• gruzobeton 25 cm.

Ogrzewanie:

• wydajne nagrzewnice wodne Volcano w głównej hali,
• grzejniki w pozostałych pomieszczeniach,
• własna kotłownia z kotłem Defro Sigma E36 10,8–36 kW.

FOTOWOLTAIKA 9,6 kWp
Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,6 kWp, z falownikiem Sofar 8.8KTLX.
To istotny atut dla przedsiębiorcy wykorzystującego obiekt na własne potrzeby – pozwala ograniczać koszty energii elektrycznej.

OBIEKT WYPOSAŻONY I ZABEZPIECZONY
Nieruchomość posiada:

• monitoring,
• kamery,
• system alarmowy,
• oświetlenie wewnętrzne hali,
• oświetlenie zewnętrzne z czujnikami ruchu,
• internet i telefon,
• wodę,
• kanalizację,
• energię elektryczną,
• moc przyłączeniową 11 kW z możliwością zwiększenia.

Teren jest ogrodzony, z bramą wjazdową o szerokości około 4 m.

DLA KOGO?
Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako:
✔ magazyn e-commerce
✔ siedziba firmy
✔ magazyn hurtowni
✔ zaplecze firmy instalacyjnej lub budowlanej
✔ serwis / warsztat
✔ działalność usługowa
✔ cicha, lekka produkcja
✔ magazyn z zapleczem biurowym
Najważniejsze atuty w skrócie:
430 m² powierzchni | 1294 m² działki | Modlnica | 250 m² głównej hali | 73 m² dodatkowych magazynów | biura | zaplecze | ogrzewanie | PV 9,6 kWp | monitoring | alarm | ogrodzony teren | świetna komunikacja z Krakowem i A4/S7
Zapraszamy na prezentację nieruchomości. Szczegóły dotyczące możliwości wykorzystania obiektu oraz ewentualnego przejęcia działalności przedstawimy podczas rozmowy.



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 36.98; EK - końcową (kWh/m2*rok): 50.55; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 50.76; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 1.94;